LES CARACTÉRISTIQUES DES RÉSIDENCES DE SERVICES

POUR BIEN INVESTIR DANS LA LOCATION MEUBLÉE

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En investissant dans la location meublée gérée, vous vous constituez un patrimoine immobilier avec tous ses avantages et des loyers garantis, sans la contrainte de gestion des locataires.

Encore faut-il savoir dans quel type de bien investir, car la règle est la suivante : pour bénéficier du statut LMNP en location gérée, vous devez acquérir un bien dans une résidence services.

Qu’est-ce qu’une résidence services ? Quels sont les 5 types de résidences concernés ? Comment éviter les pièges ? Ce dossier répondra à vos questions grâce à l’expertise d’un Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant.

QU’EST-CE QU’UNE RÉSIDENCE SERVICES ?

Les résidences services neuves, seules éligibles au statut LMNP en location gérée, sont des établissements proposant à leurs occupants au moins 3 des 4 services suivants :

– Petit-déjeuner

– Réception de la clientèle

– Entretien et nettoyage régulier des locaux

– Fourniture du linge de maison

À partir de 80 000 € HT environ, vous trouverez des biens meublés pour un rendement allant de 3% à 5%. Il existe plusieurs types de résidences services, chacun avec ses spécificités. L’important est de trouver le produit immobilier qui correspond à votre profil.

Les résidences étudiants accueillent les jeunes adultes quittant le foyer pour suivre leur cursus. Les résidences seniors sont destinées à des personnes âgées autonomes. Les EHPAD prennent en charge quant à elles les personnes âgées dépendantes. Les résidences d’affaires sont une alternative à l’hôtellerie traditionnelle, pour le business ou le loisir. Finalement les résidences tourisme sont conçues pour loger les personnes venues découvrir la richesse patrimoniale française ou régionale. Ci-dessous, un tour d’horizon des différents types de résidences et de leurs caractéristiques.

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LES 5 TYPES DE RÉSIDENCES SERVICES :

1. Les résidences pour étudiants​

Les chiffres :

  • 2,6 millions d’étudiants en France (2 fois plus que dans les années 1980)
  • 1,4 millions d’étudiants à loger chaque année (2 sur 3 quittant le foyer pour leurs études)
  • 5,7 fois plus de demandeurs de logements que d’offreurs selon le Ministère de l’Éducation Nationale
  • 500 000 nouveaux logements encore nécessaires pour combler la demande
  • 30% du parc global de logements collectifs est composé de résidences avec services

icone_avantageLes avantages :

+ emplacement proche des centres-villes, des universités, des commodités

+ enveloppes d’investissement attractives

 Les points à surveiller :

– un marché mature

– emplacement parfois trop spécifique

repartition des logements etudiants source cerenicimo
2. Les résidences seniors

Les chiffres :

  • 10% de la demande actuelle seulement est comblée
  • En 2040, 1 Français sur 4 aurait 65 ans ou plus
  • En 2060, 1 Français sur 3 aura plus de 60 ans (23 millions de personnes)
  • En 2070, la France pourrait compter 270 000 centenaires !

icone_avantageLes avantages :

+ l’inversion de la pyramide des âges en fait un investissement d’avenir

+ demande croissante des seniors pour vivre de façon autonome dans des résidences services adaptées à leurs besoins (systèmes de sécurité, gardiennage, activités adaptées organisées, etc.)

Les points à surveiller :

– la localisation pour pérenniser l’investissement

– disparité de l’offre produit

3. Les résidences médicalisées (EHPAD)

Les chiffres :

  • D’ici à 2025, 500 000 places nécessaires pour accueillir les patients nécessitant un encadrement et des soins adaptés
  • En 2060 on devrait compter 17,3 millions de personnes de plus de 75 ans (6,5 millions en 2007)

icone_avantageLes avantages :

+ demande croissante due au vieillissement de la population

+ encadrement par les agences régionales de santé limitant le risque lié à l’investissement

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Evolution des besoins pour Seniors
4. Les résidences de tourisme d’affaires

Les chiffres :

  • 28 milliards d’euros, c’est l’estimation du marché du voyage d’affaires en France en 2017
  • 10% des entrées touristiques en France

icone_avantageLes avantages :

+ qualité de leur emplacement : à proximité des grands centres urbains ou des centres d’affaires

+ remplissage optimisé par les réservations affaires et loisir (respectivement 70% – 30%)

Les points à surveiller :

– localisation à surveiller

– disparité de l’offre (emplacements, exploitants…)

5. Les résidences de tourisme

Les chiffres :

  • 106 millions de touristes étrangers par an en France à l’horizon 2020 (Organisation Mondiale du Commerce)
  • + 7,1 % du PIB est produit par le secteur touristique
  • 1,3 millions d’emplois générés grâce au tourisme

icone_avantageLes avantages :

+ la France est la première destination touristique mondiale

+ le propriétaire peut utiliser son bien comme résidence principale à titre temporaire (ex. salarié détaché) ou à caractère saisonnier : d’où l’avantage des résidences de tourisme avec formule d’occupation

Notre vidéo Résumé sur le sujet :

LES PIÈGES À ÉVITER DANS L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER GÉRÉ
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La location meublée non professionnelle gérée comporte de nombreux avantages. Il ne faut pas pour autant oublier qu’il s’agit d’un investissement immobilier. L’investisseur doit donc s’informer des prix pratiqués sur le marché immobilier local. Il peut donc être plus sûr d’acquérir un bien dans un secteur connu, et/ou de se faire accompagner par un professionnel. En effet, la TVA étant déductible, certains promoteurs n’hésitent pas à gonfler les prix de 20% !

Un autre point important à vérifier est la fiabilité du gestionnaire. Il vous faut les réponses à ces questions :

Depuis combien de temps est-il présent sur le marché ?

Comment se portent ses autres bien ?

Est-il reconnu pour son sérieux ?

Les partenaires de Henrion Immo étudient de fond en comble tous les éléments qui font la valeur du bien, mais aussi la qualité du gestionnaire, pour ne retenir que ceux qui ont tous les atouts attendus des acquéreurs.

Acheter un produit immobilier est une opération sur le long terme, qui nécessite l’accompagnement d’un professionnel. Découvrez les avantages de passer par un Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant pour vous accompagner.

Didier Henrion